房子过户需要多少钱 房子过户的注意事项

买房对大多数人来说都不是小事，所以在每一个环节都应该要仔细对待才行。尤其是房子过户，看似很简单，但其实需要缴纳的费用，以及相关注意的事项都是非常复杂的。那么，房子过户需要多少钱？房子过户有哪些需要注意的呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子过户需要多少钱

房子过户需要多少钱1、买房人应缴纳税费

对于买房人来说，在房子过户的时候，需要缴纳的费用有契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。这些具体的费用明细需要根据房屋的面积来决定，就比如说契税，如果房屋面积大于144㎡，那么就应该缴纳房款总额的3%，如果在在90㎡~144㎡之间的，只需缴纳房款总额的1.5%，如果房屋面积在90㎡以下，那么只需要缴纳1%即可。

房子过户需要多少钱2、卖房人应缴纳税费

对于卖房人来说，虽然可以不用缴纳契税，但是印花税、房子的交易费以及个人所得税都是必须要的。尤其是个人所得税，如果房产证不满5年，那就需要缴纳盈利部分的20%，或者是房款总额的1%。

房子过户需要多少钱3、商业拍卖房子过户

商业拍卖的房子过户需要缴纳的金额比较多，除去相关的手续费，还需要缴纳契税、印花税、土地增值税、营业税以及个人所得税五种。总体来说，需要缴纳的金额还是很高的，特别是契税，需要缴纳销售价的3%。

房子过户需要多少钱4、子女继承过户

继承过户不需要缴纳那么多费用，只需交纳280元的登记费，但是这种过户方式应具备的条件比较单一，只有继承关系的直系亲属才行，即使是兄弟姐妹也不算在内。

二、房子过户的注意事项

1、房子过户的情况很多，如果是单位购买的私房，在提交过户申请的时候，还需要提交单位的营业执照、法人代表的委托书以及受托人的身份证原件及复印件。

2、房子过户的时候，如果户主没有办法到现场进行办理，受托人带着自己的身份证原件、复印件、委托书或者公证书到窗口进行办理。

3、房子过户需要缴纳的费用比较多，而且不是一次性付清的，所以户主需要对整个过程有所了解，尤其是需要缴纳的费用，避免途中添加其他杂费。

4、房子过户的时候，一定要将房屋的情况核实清楚，包括水电的缴费情况以及物业费等等，以免在过户之后产生付费上的扯皮。