二手房过户如何办理 二手房过户费用

二手房过户的有关疑问进行分析，为您解说对于二手房过户需求处理的手续以及二手房过户中需要交什么费用，希望对大家有所帮助~~

二手房过户的手续办理流程?

1、签约

签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签《房地发生意契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员断定或依据评价陈述断定;

2、缴税

缴税是指生意两边按国家规定交纳有关税费，目前主要包含：契税、房子交易管理费、产权挂号费;

3、挂号

挂号指生意两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交资料处理产权挂号手续;

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部分领取过户结束的新《房子产权证》，这时悉数过户手续悉数结束。

二手房过户需求带的有关证件有哪些?

依照产权监理部分的请求，采购二手房处理产权过户，生意两边都需求供给个人资料。

1、出卖方：夫妻两边身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二手房过户需交什么费用?

二手房过户需求交契税、评估费、房子交易管理费、产权挂号费等。

二手房过户需注意的问题?

(一)核实房子的产权是不是有瑕疵，房子的共有权人是不是同意转让房子，房子是不是存在典当、租借、作为出资等情形;有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。

(二)尽量将房子价款的给付放在产权过户今后再进行，或可以提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险。

(三)了解核实其他比如公共维修基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等有关手续。

(四)有些二手房在转让时，还被他人租赁。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意是不是存在租赁时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

在二手房交易中，购房者应当了解这个房子是不是要拆迁、有没有产权的胶葛，在采购时一定弄清楚房子的具体状况。在房子生意合同中应当清晰房子的过户时刻，一起约好违约责任，避免今后发生的胶葛。所以房子要尽早过户，以避免卖房人延迟处理产权证。