用地面积和建筑面积的区别 用地面积怎么计算

一、用地面积和建筑面积的区别

1、用地面积指的是用地面积指的是经国土资源部门许可后，建筑物所占土地的真实面积，由两大部分组合而成，一个是代征地面积，另一个是建设项目净用地面积。

2、建筑面积指的是建筑展开的面积，是建筑物规模大小的代名词。它包括了三大部分，分别为结构、辅助与使用的面积，可以用于计算商品房的价格，因此对于购房者而言，学习建筑面积的计算方法是至关重要的。

二、用地面积怎么计算

1、用地面积能够计算出建筑物所占土地的真实面积，建筑物底下的部分也包括在内，计算过程中可以将楼面的建筑面积平分至各个建筑单位上，如果是瓦屋，计算过程中要使用瓦檐的外展滴水线，如果是普通的混合节后，计算用地面积的时候要算入排水沟。

2、第二种方法是用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向之比，这样计算能够规划建筑物的间距，一般情况下，只有在计算楼盘容积率时才会用这种方法来计算用地面积。

3、在计算用地面积的时候，需按照建筑物外墙的投影进行计算，就目前来看，这种计算方法比较科学，虽然与前面两种计算方法一样存在或多或少的争议，但许多规划师在对用地面积进行规划的时候，都会采用这种计算方法。