楼市回暖房价要上涨？购房者开发商别被带沟里，国家如此回应

经历过2018年严厉调控的市场降温，2019年更给我们一个大大的期待，难道还能比2018年更冷吗？事实证明，年底一场微调潮也让我们更是多了几分安慰。但是什么事就怕过度解读，不起眼的微调被一些人解读成调控要放松，甚至房价要大涨。

中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。

理论上说，客观来看，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，在稳定大局的影响下，稳才是第一要务，一切都要围绕房住不炒而展开，但是稳是底线也是目标。那么当房价过快上涨后，在稳的作用力下必然会有一个降温的过程，但是又由于稳，这种降温必然会在某一时刻停住从而保持一个长期稳定的过程。

国家统计局这样回应，尽管房地产开发投资增长达到11.6%，高于去年全年2.1个百分点，但土地购置面积和商品房销售面积依然下降，房地产投资的走势还需要继续观察。

当我们的调控成果取得一定效果时，楼市适度放松调控是有必要的，但是要适度，更不能给市场造成不好的误导性。如果因为市场的一点好转，就被放大成楼市回暖，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。

甚至证券时报评论称，从逆周期调控角度看，房地产业带动作用强，住宅消费能够发挥稳定增长作用，原本也无可厚非。但因为过去几经刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果却递减。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速，也要考虑房价失控风险，以及未来消化房地产泡泡的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。无论从哪个角度分析，楼市春天恐非经济转型之福。

所以，回暖是正常的。然而这一轮的回暖好像更多夹杂了不理性和炒作成分，从而导致很多业主、开发商、炒房者肆意涨价，盲目跟风，极大影响了市场正常秩序。或许开发商和炒房者看得清楚，出于自己身份问题只能那么去做，而购房者也极力去配合他们又是图个什么呢？

一是之前太冷，二是加上有人炒作，此时正赶上市场有些回暖，只能说楼市在向好，但是轻言回暖恐怕为时尚早，而且房价是否具备上涨的条件还有待观察。

有媒体报道称，所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域，只是在房企和房产经纪人的炒作下，个案被无限放大。据了解，在燕郊有的业主一夜之间给上涨7000元每平，就是平均也上涨了2000多元。

回暖不可怕，可怕的是利用回暖又开始炒作新一轮房价上涨。除了国家的正确导向外，我们还要看看大开发商是怎么做的。近日，万科郁亮表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。

除了一些大房企裁员，更有恒大在全国在售项目中开展降价优惠举措，吸引更多的购房者。这个时候该做的不是忽悠，而是如何把购房者吸引住把房子卖出去，从而实现最大的资金回笼。

我还是那句话，无论是市场好还是不好，你是刚需又有资格又有钱，其实都可以买的。但是尤其在这个时候，房价有一点点回暖，炒房者就要拼了命似的抓住这个机会，你心里应该多想想多思思。