卖房子的流程和需要注意的问题

卖房流程是什么样的?

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房要注意什么?

1、要注意合理报价

无论选择自行销售，还是挂在中介公司，制定合理的报价都需要有好的技巧，建议可以多找几个专业人事进行咨询，了解当前房地产的走势情况，然后结合房子的位置、装修情况以及使用年限等情况制定，注意在谈价过程中，必须给自己留空间余地，

2、要注意签订协议

如果自己没有更多的时间来卖房，或者对卖房的流程不够熟悉，选择中介是非常不错的选择，但要注意跟中介公司签订协议时，必须要标明具体的挂牌时间，以免中介拖延卖房的时间，另外，产权证是具有法律效益的，原件不能交给中介。