不管房价如何变，买房8字真言“不买四房，远离两铺”准不吃亏

文/诸葛找房

自2016年房住不炒的概念被提出，房地产的世道就变了，国家连续为此定位发声，整个房地产的定调已经很明确：纠正炒房行为，把房子的投资属性拉回到居住属性的轨道。2014年时可能闭着眼买房就能赚钱，如今房地产不再有周期性，传统的“金九银十”期间，数据显示，全国24个核心城市的房价环比下降0.12%，房企变着花样降价打折，仍然收效有限。

因此，现在我们的投资理念需要转变了，如今能买到安全保值的房子才是最重要的。我国的购房者平均年龄是27岁，人到中年，买房不易，很多经济条件并不是很富裕的中产家庭，买房换房成为必修课，还要避免血汗钱打了水漂。所以有经验的买房者总结了买房的准则：不买四房，远离两铺。这8字真言对于投资或刚需购房者非常实用，建议永久收藏。

不买四房

1. 小产权房

这种房屋没有真正的产权，大多是当地集体建房，因此没有房屋的所有权，也没有转让、买卖等权利，当然也不受法律保护。小产权房存在几大硬伤：首先是居住环境差，小区大多没有物业管理，对水电的收费标准不一样，集中供暖供气都存在问题，更别提什么小区环境道路优化了，地段偏僻价格便宜一点的房子，甚至雨天都不能开车进出。

其次是最重要的一点，不能落户，影响孩子将来上学；最后，升值慢，不能抵押也无法获得贷款，无法及时变现。由于不合法，在产生私下交易时如果出现纠纷，缺少法律支持，比如地方要求收回非本村人购买的小产权房，或判定这类建筑为违建，可能只是赔偿你当年的房款就予以拆除或归集体所有了。

2. 旅游地产

近年来不少依托城市周边丰富的旅游资源建设起来的房产项目，打着休闲旅游度假居住为一体的口号，宣扬“一房一山一人生”的绝版稀缺产品。这些房子九成是由外地人买走，大多是旅游时一时兴起，就中了开发商的套路，住进去才发现，交通不畅，配套商业、医疗条件差，居住体验大打折扣。又不能在这空置干耗着，转手时又发现，客流量非常有限，租不好租，更卖不出去。

给大家列举几个购买旅游地产项目的必要条件：景色要好，环境宜居，终年气候舒适，周边配套齐全，能满足日常的出行、购物、医疗。如果这些因素有一条不能满足，那么都是“伪旅游地产”。

3. 养老地产

与旅游地产类似，养老地产一般也是宣传远离都市，远离喧嚣，地区偏远，自然环境优越。上述买过旅游地产的，相信有大部分人都想过将来这套房子卖不掉，还可以留给老人居住，这是非常错误的认知，先不说拉开了与子女间的距离，一旦老人身体出现问题，无法就近得到最好的医疗救治，后果难以想象。

所以，购买养老地产一定要注意项目是否具备配套先行的特点，以及是否是养老专业用地，是否有专业的团队和养老运营拍照。

4. 法拍房

法拍房，就是因为债务关系被查封，被法院拿出来拍卖的房子，如今市场行情冷淡，越来越多的法拍房流通上市。法拍房有着很多房子都没有的优势——便宜，一般比市场价低出10%-30%，但天上没有掉馅饼的事，机会和风险永远并存。

法拍房的风险：在拍卖房屋时，法院是要求收取全款的，对竞买人的财务要求很高，如果在规定时间内没有完成一次性支付，则缴纳的保证金会被没收，如果有助拍公司跟你讲可以办理贷款，那么也是需要收取手续费，获得银行的提前房贷款后，依然要全款付给法院。另外，法拍房的税费由买方一人承担，每套房的税费不同，需要自己去了解。

最后是纠纷问题，不是买下房屋就万事大吉，可能拍卖后发现房屋之前已被出租给其他人，并签了很久的房租，这种情况法院可能也没法执行清场，只能自认倒霉。

远离两铺

两铺说白了是商铺的投资，远离两种位置：一种是非主干道的商铺，另一种是楼上的商铺。其实不论是哪一种，从互联网企业对实体经济造成挤压的那天起，过去“一铺养三代”的被老百姓熟知的投资理念就行不通了。

投资商铺是个技术活，哪些才算是优质资产？诸葛小编的经验之谈：一看人流量。这里说的是逛街的人流量，而非路过的人流量，有些临近交通枢纽的快速通道，人流量不少却是匆匆而过，很难带来收益。二看聚客点。如果紧邻高端社区，根据这部分人的购买力，母婴店、餐饮、药店、宠物店或许是个不错的选择，写字楼下的底商，白领人群聚集，快餐、超市可能会获得出人意料的收入。三看未来发展趋势，也就是区域的依附作用。你要堵这周边的社区、品牌商业体能不能发展起来，说不定哪一块区域迅速的发展，就能汇聚大量人流，带动商铺的价格水涨船高。