买二手房怎样付款最安全？买房前要调查些什么

1、付定金：

在二手房买卖时，如果你在看房后，对房子很满意，包括但不限于房子的质量、价格等，那么卖方往往会让你交付一些定金。在此，提醒广大购房者，如果你觉得房价还将上涨，那么此时最好多付一些定金，以免卖方违约。

2、付首付款：

在签订购房合同几日后，购房者往往需要支付首付款给卖方，但是，如果你把钱直接给卖方，那么万一对方卷钱跑路怎么办呢？还有，就算你把钱给了房产中介，也存在中介倒闭走人的情况。

因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷，那么你就可以要求首付款用于还房贷，这样就可以降低风险。

3、过户后支付：

在房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是，此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款：

在买二手房时，最后一笔钱也许数额不大，但是，却有着极其重要的作用，比如它保证了清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

买房前要调查些什么？

1、辨别房产证

如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、中介调查

购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。