东莞房价未来走势 住房消费升级成大势所趋

今年之后很多城市的房价都在一路上涨，即使有些城市的房价上涨幅度很小，但是也很少有下跌的情况会出现。但是让人意外的是东莞的房价居然一直是下跌的，那么，东莞房价未来走势如何呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、东莞房价未来走势

1、 东莞楼市在七月份签约销售了3288套房，同比下降了6.1%，环比下降了14.8%，是除了二月份以外成交量最少的一个月。

2、 自从去年四月东莞限购政策升级之后，新建商品住宅成交量一直都处于不较低的水平。在限购等政策的影响下开发商的推货积极性较低了，成交量也变少。

3、 七月份东莞一手住宅面积以及签约面积，都出现了不同程度的下降，预计下半年将会继续低迷。在有限的供应下，东莞的一手住宅库存面积以及去库存速度都创下了新低，房价则是保持着平稳的走势。

4、 如果只是一两个月房价下跌，还是可以理解的，只是想不到东莞房价下跌情况居然持续了大半年时间。专家预测东莞下半年的房价依然还是下跌，所以在东莞炒房的话就要损失惨重了。

二、住房消费升级成大势所趋

1、未来随着人口红利的退去，刚需的需求减弱，房地产就会由规模数量驱动向品质改善转变。人们对于房屋的要求不再仅是单纯的满足于居住，更是要求品质以及居住的改善。

2、东莞本地人对于住房要求舒适的观念非常的深，所以开发商开始大力的改善产品的比重，市场改善需求进入了释放期。

3、根据数据显示，置业客户换房的周期大概为五到十年，所以未来的换房需求量还是很大的。

4、新中产客户换房面临着选择难的问题，小别墅置业新热点。开发商契合客户的偏好，于是市场出现了很多精致的小别墅。小别墅的出现，很大程度上满足了购买力中产阶级层的改善需求。