以房养老是什么意思 以房养老模式

以房养老”指房屋产权人把房子抵押给银行或保险公司，在评估老人年龄、房价等因素后，每月给房主固定养老金，房主仍可居住。也有些地方，“以房养老”通过“租房置换”进行，即公司将原房出租，老人入住养老中心，租金用于抵扣老人所需费用，房屋产权不变更。下面小编为大家介绍以房养老是什么意思及以房养老模式。

以房养老是什么意思

以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

以房养老模式

1、租售换养

适合人群：城市居民拥有1套以上住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；城市居民对住房有较高升值预期、追求退休后高品质生活的中高收入者。

2、以大换小

适合人群：大中城市仅拥有1套较大住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；大中城市退休后追求高品质生活的中等水平收入者。

3、售后返租

适合人群：大中城市仅拥有一套住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；大中城市退休后追求高品质生活但不愿意搬离原住处的中等水平收入者。

4、倒按揭

适合人群：大中城市拥有住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；大中城市退休后追求高品质生活的中高水平收入者。

以房养老形式有哪些

1、子女养老，房产由子女继承；

2、抚养人养老，房产由抚养人继承；

3、租出大房再租入小房，用房租差价款养老；

4、将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；

5、售出大房，换购小房，用差价款养老；

6、将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；

7、将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。