国土证也能造假？花大产权房的钱买了小产权房，小心成为冤大头！

对于大多数老百姓而言，买不起房是常态。因此，为了吸引大众的眼球，在过去的十几年里，我国各大城郊地带兴起了大范围的“小产权房”狂潮。很多人刚开始不懂，看到价格便宜就动心了，后来知道真相的群众都傻眼了，因为这类房根本不合法。

如果你还不知什么是小产权房，诸葛小编就给大家科普一下。小产权房简单来说，就是在集体建设用地、集体企业用地，或者占用耕地违法建设的房子。这类房子没有给国家缴纳税务和出让使用等费用，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，被视为乡(镇)产权，因此无法办理房产证，更不能买卖。既然是无产权保障的房屋，就算签署了房屋买卖合同也无法受到法律保护。

不过，之前一直有小道消息传出说小产权房即将合法化，这让抱有侥幸心理，想要低价买房并拿到拆迁补偿或想要出售的人又燃起了希望，可这消息到底靠不靠谱呢？很显然，天上不会掉馅饼，就算会掉也就只能砸中极少数人，那么多买了小产权房的人怎么可能都占到便宜呢？对于城镇楼房居民而言，目前只有部分城市的小区之间还存在集体的房子，只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证明，也能够得到农村拆迁补偿。而乡镇很多地区而言，因为政策执行环节的缺失和法律意识淡薄，没有将房产证重视起来，如今可以由村集体根据实际情况进行评定，只要合格还是能够正常领取拆迁款。

根据《土地法》规定，小产权房无论是出售给了本集体成员还是非集体成员，都要取得集体组织相关单位批准认可，才属于有效合同，拆迁时才能有补偿，但是“取得本组织批准人可”非常难。因此，普通乡外居民还是不要图便宜而冒险购买这类房子了。

就算是自住且遇不到拆迁，也找律师公正了，买这种房子也十分冒险。首先，房价波动比较大的情况下，售房人毁约也是很难预测是否有法律支持的，而且十有八九有大幅贬值的风险。其次，小产权房在开发建设时，没有专业的机构进行监督管理，房屋质量难以保证，存在很大的安全隐患。此外，小产权房配套也不完善，一般都没有天然气等配套设施。还有就是房屋的遗赠问题也是不能不考虑的问题。

受到利益的驱使，如今就算是从开发商手里买的“大产权房”也会有上当受骗的事情发生。就在前不久，陕西爆出一开发商8年里持假国土证骗售341套房子，业主住了多年拿不到房产证，最后才知道自己买的竟然是小产权房，自己从没想过贪便宜，却花了大产权的钱做了一回冤大头。开发商只拿到了集体建设用地使用权，小区园林绿化未验收、房屋面积未实测，属于违法建设，理应进行拆除，但考虑到业主的权益，相关部门会尽快做出善后决策。

有关专家呼吁买房人，一是不要贪小便宜，二是要多选择大的开发商和靠谱的大平台合作，三是要货比三家，多做考量和调查，不明白的条款及法律规定一定要咨询律师，避免受骗上当。

相较小产权房而言，大产权房的开发商肯定会用比较良好的房屋“配置”吸引客户，比如绿化、物业管理等等，并且几乎都有电梯。而小产权的房子大多数是住过的，就算是新的建的，也没有专业人员去规划和检测，“配置”不完善，几乎没有电梯，且环境不太好，所以相关人士都会推荐选择大产权，更划算。