二手房贷款实地看房评估的步骤有哪些

1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。

2、评估公司派评估人员去现场照相。

3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。

4、看房屋是否有破损严重的地方。

买二手房有哪些贷款方式

1、公积金贷款：公积金贷款是现在大多数的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业贷款：商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款：组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。