如何预防遇到延期交房

1、选择实力强劲的开发商

想要避免出现开发商延期交房的情况，购房者在买房的时候，可以选择实力较强的开发商所修建的新房。因为实力较强的开发商规模比较大，管理体系也比较完善，并且还拥有良好的资金周转能力，所以购房者选择这样的开发商可以尽量避免延期交房的情况出现，更不会出现烂尾房的情况。

2、审查相关证明材料

在选择开发商的时候，一定要注意审查开发商的相关材料，购房者应该了解清楚开发商是否办理了验收备案证明，也就是竣工验收备案表等材料，不仅如此，和开发商相关的材料有很多，购房者也都需要注意。购房者在验收房屋的时候，一定要检查房屋是否具备了基本入住条件，如果没有达到入住条件的情况，购房者是可以拒绝验收该房屋的。

3、不可抗力非全免责

根据相关法律规定，如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话，开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

4、保留相关证据材料

大家在买房的时候也要注意保留相关证据材料。因为只有有相关的证据，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

商品房延期交房的违约金如何计算?

、根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20��付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。

开发商延期交房违约金是按什么标准赔付?

买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。