房贷我们能提前还清吗

房子贷款当然是可以提前还款的，目前有如下两种提前还房贷的方式：一是全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。二是先行偿还部分贷款。而先行偿还部分贷款又分两种，一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

房贷断供会产生哪些不利影响?

1、进入征信黑名单

如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。而购房者一旦贷款购买了房屋，就要注意千万不要出现断供的情况，一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单。进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办信用卡什么的都会受到影响，甚至连自身工作都会受到牵连。

2、产生罚息

一般我们在签订贷款合同的时候，合同中都有对不按期还款也就是断供的情况做约定，如果购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。这样一来就会增加贷款买房的成本，原本贷款之后产生的利息就很多了，而房贷逾期的罚息一般较高，加上利息，贷款的成本就更高了，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。

3、房子被抵押拍卖

这种情况一般是针对断供比较严重的购房者，一般银行这怒地断供的购房者都会提供一定的宽限期，如果过了宽限期仍然还不上贷款，那就比较严重了。不管付了几成首付，不管还了多少贷款，在银行看来，目前就是属于没有还款能力的情况，为了控制房贷的风险，银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。

买商住房贷款流程有哪些?

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管；

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管；

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。