怎么查询开发商的五证二书

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，可以在市规划局网站查询，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，预售证可以在房管局查询。

“五证”指什么

1.《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4.《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》，指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”指什么

1.《住宅质量保证书》，指房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

2.《住宅使用说明书》，指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

还需要注意什么

1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。

2、不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。

3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。