权益销售额和合约销售额 销售收入和合同额有什么区别 | 房产知识

你知道权益销售额和合约销售额哪个更能反映企业实力吗？销售收入和合同额有什么区别呢？作为非专业人士而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。

权益销售额和合约销售额

由于房企小股操盘、合作和代建项目的不断增多，权益占比下降将会成为趋势。跟合约销售额相比，权益销售额更能够真实的反映出房企的资金运用和战略把控水平。尤其是对于行业从业者和投资者而言，具有一定的参考意义。

销售收入和合同额有什么区别

1、包括范围不同

销售收入包括20款，分别是电力建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、三峡工程建设基金收入、公路建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入以及民航基础设施建设基金收入。

而合同额包含了这几个方面，比如：企业依法交纳的增值税、企业所得税、资源税、消费税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税以及城市维护建设税。

2、计算方法不同

销售收入计算公式为：

经营净收入=经营收入—经营费用—生产性固定资产折旧—生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入，不包括转让资产所有权的溢价所得。

而合同额的计算公式为：人均可支配收入实际增长率=(报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消费价格指数—100%。

3、性质范围不同

销售收入：通常是指工业企业，生产的全部数量金额，包含未销售、尚未形成收入的库存。

而合同额为主营业务收入、和营业收入、还有其它业务收入的总和，有的流通企业总收入核算的是差价收入、即毛利。

4、核算基础单位不同

核算基础不同，销售收入是以产业活动单位为基本核算单位，而合同额是以独立核算单位作为基本核算单位。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对权益销售额和合约销售额也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。