按揭房有房产证吗 按揭房多久拿房产证 | 房产知识

住房一直是大家关注的焦点。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价买房，只为谋得一个安身场所。按揭房有房产证吗，相信这是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢?办理流程有哪些?毕竟房产证是房产的户口本和身份证，是保护我们合法权益的重要凭证。不过别担心，如果你对按揭房有房产证吗有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

按揭房有房产证吗

一、国家法律规定

据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。

因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

二、银行会怎么处理

据了解：按揭房出房产证后，原件应押在贷款银行，还清贷款后银行归还。

大多银行在房产证下发后，由银行持房产证到房地局办登记，且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。

三、如何拿到房产证

1、还清房贷后可以拿到房产证

要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。

按揭房能拿到房产证原件吗

房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件，后办房产登记，由房管局对房产进行测绘，并办房产证。

业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。

有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

有房产证能贷款吗

个人在申请房屋贷款，用房产做抵押，肯定是有房产证，想要贷下款，光有房产证是不行的。

平常说的房产证，指《房屋一切权证》。有了房产证，就行使占有、使用、收益和处分的利益。但别忘了土地是国家的。所以，需要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。且只有双证齐全，才能在房管局办抵押手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人不能对房产进行交易，不能办过户手续。借款人不能履行还款义务候，房产被拍卖，贷款机构可优先受偿。所以，只有取得了《他项应享受的利益证书》，才可安心放款。

只有房产证，不能办抵押手续，贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的贷款。

银行在对住房贷款方面的虽有差异，但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提。

向银行申请住房贷款时，需备好相关材料，比如：身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等。这些是必备材料，所以房产证是必须，但不是唯一。

个人信用是贷款考量的重要因素。如今是信用社会，随央行征信系统的开放，个人征信受重视。机构在审核资质时，会查看个人征信有无不良记录。

个人在贷款前，登陆央行征信系统，了解信用情况。如果对记录有质疑，可及早提出，予以解决。个人要注重良好信用的养成，注重消费行为，贷款后按时还款，切勿产生逾期。

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