还在按揭的房子能抵押贷款吗 看看有哪些可行性方法 | 房产知识

选择按揭买房的人在不断增加,大多数市民可接受并选择贷款。而对于按揭贷款和房屋抵押贷这两种贷款方式，同样是贷款，同样涉及到房产，很多市民就有点分辨不清了。那么，还在按揭的房子能抵押贷款吗?购房贷款和抵押贷款有区别吗?如果在办理各种手续时我们能提前知晓这些工作流程,这样会大大节约时间了。别急，如果你对还在按揭的房子能抵押贷款吗有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

还在按揭的房子能抵押贷款吗

1、按揭房，目前多家银行可办理再抵押贷款。随着房贷政策进一步放宽,中信、农行推出“房抵贷”方式逐渐升温,高额度达到房产值的九成。

2、据了解：“房抵贷”，申请需名下有房,以高额抵押向银行申请,审批后,在不超有效期和额度的条件下,申请人可多次使用贷款资金,满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等需求,长期限可达30年。

3、不管是住宅还是商用房、按揭还是全款、现房还是期房,都可申请“房抵贷”。不用还清按揭,银行会在授信额度中除去余额,其它部分供客户做款使用。

有哪些可行性方法

方法一、找担保公司帮忙

虽银行不受理按揭房抵押贷款，要是有担保公司出手，可扭转局势。多数担保公司有按揭房短拆业务，办法虽好，但弊端在于，借款人需支付的贷款成本高，资金使用时间受限，借款期限为半年，有的不足半年。以安家世行融资担保为例，借款人贷款期限2个月左右，收取月利率3%，借资15万元，借款人需支付利息4500元/月。

就产品特点而言，贷款期限短到几个月，长至3年。贷款成本比按揭房短拆低。1年期月利率为借款额的1.4%、担保费6%和服务费5000元。若借资15万元，总贷款成本3.5万元左右。若借款人在贷款后资金宽裕，可申请提前还款，无需付违约金。

方法二、直接申请信用贷款

信用贷款融资。借款人用信用、收入等资质向银行申贷，可有效降低附加费。对收入不高的人来说，贷款额的局限性大。贷款额是借款人月收入的10倍，无法满足大额资金的需求。想既保证贷款额度，又节省成本，借款人可在条件允许下，找资质较好的亲属共同贷款。以花旗银行的幸福时贷为例，借资15万元，按月利率1.36%来算，一年需支付1.36万元。不过，需提醒的是：银行因贷款利率低成为首选，但门槛高让人望而却步。

方法三 进行“组合”贷款

借款人资质好，贷款额度无法满足你，可选择信用贷款，余下资金通过借款人担保获得。这样可达到利率低、获贷额度大的理想状态。

按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有哪些呢?

1. 贷款用途不同

按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、消费上的资金周转。

2、成本不同

按揭贷款，属商业贷款。抵押贷款，指以抵押物向银行贷款。利率执行银行的基准利率，以前按揭贷款利率有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升。按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

抵押关系中，债务人即抵押人，两个关系主体即抵押权人和抵押人。按揭关系，少应有三个主体，即按揭人、按揭人、第三人。

4、贷款利率不同

按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同

按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限10年。

6、所需贷款资料不同

按揭贷款须提供首付款证明、购房合同等;房产抵押贷款，需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同

房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松。

编辑总结：以上就是还在按揭的房子能抵押贷款吗 看看有哪些可行性方法的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。