地基下沉的原因

1、房屋地基土弹性模量较小，基础作用后虽然并未发生变化，但是沉降过大。

2、地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层发生破坏，从而导致地基出现不均匀下陷。

3、由于建筑物整体自重过大，严重超过地基的承载能力，因而会导致地基土发生剪切等破坏。

4、房屋附近建筑物地基传递的附加应力导致地基土发生破坏，主要原因是建筑物之间距离过近，基础应力有个扩散角，再一定范围内影响较大。

地基下沉是一楼先裂还是顶楼

地基下沉导致哪一层先开裂，主要看地基下沉的是哪一个部位。如果是地基中间下沉，那么裂缝会从下侧开始，也就是一楼会先裂开;如果是一个角或者整个地基的一边下沉，那么可能上面就会先开裂，即顶楼先出现裂缝的可能大一些。一般整个房子地基出现下沉的话，具体是从哪一层先裂开比较难以判断，只能说第一层最先开裂可能性比较大。

地基沉降带来的房屋开裂，会极大影响房屋的安全使用，其原因主要是施工过程处理不当。因此，如果是自建房屋，在施工时必须谨慎对待打地基的过程。对于大部分不能自建房屋的人来说，需要去考察房屋建造者是否值得信赖的问题。

地基下沉的裂缝特点

1、如果是因为地基下沉而产生的裂缝，就会影响到混凝土的结构主体。这时候，混凝土就会出现裂缝，它的底层相对来说会重一些，上层比较轻。而且大多呈现的是斜向的裂缝，一般很少会出现竖向或者横向的裂缝。

2、这种裂缝基本上会在混凝土梁中出现，尤其在梁和柱子的交界处。如果上部主体结构刚度比较大，在一些独立的基础结构或者柱子的根部，也会出现水平的裂缝。