曲靖首付4万可以买房吗买房首付一般是多少钱 | 房产知识

要知道现在大多数的家庭其实经济上并不是很富裕，但是有的时候还是为了可以更好的改善生活质量，那么就会选择按揭买房子，就需要提前支付一些首付才行。下面小编就来给大家介绍一下曲靖首付4万可以买房吗及买房首付一般是多少钱。

曲靖首付4万可以买房吗

使用面积*建筑比系数=建筑面积建筑面积×3900/平方米=房屋总价款房屋总价款×70%得出的钱数去掉零头必须是整万,就是你要贷款的数额。房子总价款减去你要贷款的数额就是你要付的首付的数额注:以上是按首付比例30%计算的。

买房首付一般是多少钱

1、根据国家的规定，以家庭为单位，只要你的房子是属于首套房的，那么它的首付是不能低于总房价的30%的，比如说你购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，但是要知道也是拿房子总价的30%就可以，有一个贷款的问题。

2、比如说房子总价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、如果你是采用了商业贷款，那么还是需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那么这个时候也就是总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

4、购买二手房首付这个就是要靠协商，购买新房的时候一般来说就是按照了比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商的首付优惠，比如说有的房地产开发商，为了吸引客户购房推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，这个时候他们自己有可能会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。比如说总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。