农村宅基地抵押贷款的条件 农村宅基地抵押贷款风险在哪 | 房产知识

随着房价的居高不下,近几年，农村宅基地抵押贷款成为热门词语,因为很多人想通过农村宅基地来进行一笔比较大的贷款,那么,农村宅基地抵押贷款的条件是什么?农村宅基地抵押贷款风险在哪?农村宅基地可以办理抵押贷款吗?之前有相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但这种禁止现已被打破。如果你想进一步了解的话，不妨认真阅读完这篇文章吧!

农村宅基地能抵押贷款吗

众所周知，土地属国有，农民具备承包经营权和宅基地使用权，不能随意买卖和继承，也不能抵押。不过，随经济的发展，国家政策进一步开放，虽不能买卖土地，但部分区域的农民已允许宅基地进行抵押贷款。

农村宅基地抵押贷款的条件是什么呢?

1、具备完全民事行为能力，信用记录良好

2、抵押房屋所有权及宅基地使用权无权属争议，拥有相关部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围

3、除抵押的农民住房外，借款人应有长期稳定居住场所，并能提供相关证明

4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随住房一并抵押，并处置

5、以共有住房抵押的，应取得其他人的书面同意

农村宅基地抵押贷款风险在哪

1、资源浪费

由于抵押权不能及于宅基地使用权，一旦不能清偿债务，债权人以抵押房屋的建筑料作为动产优先受偿，大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。

2、无法流通

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属需居住房，人民法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人的抵押权存在障碍。

3、无使用证

国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”

综上，农村房屋很难实现自身资本价值，因此金融机构等债权人不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，也就情有可原。

虽然两权抵押开始试行，但还没有给需要贷款的农民足够的底气，未来随着政策的逐步细化落地，相信农村自建房将获得与城市商品房相当的待遇。

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