无房产证租赁注意事项
租房是一件非常严谨的事,除了要了解房子的实际情况以及周围环境以外,还有房东的真实性,这样才能最大程度的避免上当受骗,尤其是租没有房产证的房子,更应该注意核实才行。那么,无房产证租赁注意事项有哪些呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、无房产证租赁注意事项
1、注意房东出示的购房合同,然后将房东的身份证原件与购房合同中的身份信息进行对比,尤其是姓名与身份证号码,这样才能确保房子的真实性。
2、如果是有物业的小区,在租赁无房产证的房屋时,应该要注意物业费票据上的名字是否与大修基金票据上的一致。也可直接电联物业中心,确认房子的户主姓名,只有所有材料都一致,才可以最大程度的减少租房风险。
3、注意核对房东出示的购房合同与你所看房子小区名称、所在地、单元以及楼层是否一致,以免被不法分子给骗了。
4、在租房之前,必须要求房东出示身份证原件以及购房合同,这样才可以方便我们在网上核实相关信息,确认房东的真实身份,并确保万无一失。
二、哪些情况房子不能办理房产证
1、开发商的原因
很多新开发的房子没有房产证,大多都是开发商的问题,比如说在建房之前,没有取得土地使用权,又或者说开发商将土地抵押给银行,相关的债款还没有还清,这样开发商就申请不到房产证。如果大家在租房时遇到这样的情况,也是可以租的,但是一定要要求房东出示购房合同和户主本人身份证,这样可以更好的辨别真伪。
2、楼盘本身或购房者的原因
有六种情况是申请不到房产证的:
1、楼盘被法院查封,在未解封之前,房地产不能进行申请房地产。
2、一般新购买的楼房都是由房地产帮忙办理房产证的,如果需要自己进行办理,所提交的资料一定要准确,否则资料不合格是无法进行申请的。
3、购买新房需要缴纳各种契税,其中包括印花税、申请产权办理税以及购房税费等等,如果相关的契税还没有缴清,是不能办理房产证的。
4、一般交房之后,户主装修完毕之后就可以入住了,如果户主在入住之后,自行搭建违章建筑,被相关部门查到以后,会被勒令拆除,并且等到全部拆除之后,才能够进行申请房产证。
5、商品房的面积大小与实际情况有偏差,在问题没有解决之前,不能进行产权登记。
6、按照法律规定,在购房的时候,都需要缴纳公共维修基金,在业主缴清之前,是不能进行申请房产证的。
编辑总结:租房一定要特别谨慎,除了房子的好坏以外,还有房东的信息也尤为重要,只有核实了房东的信息,才能最大程度的避免上当受骗。以上关于无房产证租赁注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
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