房贷提前还款

购房者经过贷款买房的确能够降低很多压力，可是负债的感觉总是使得大家身心俱惫。通常家庭若是手头宽裕，就想着提前还款降低家庭压力，那么，房贷提前还款可不可以呢？下面一起来了解下吧！

一、房贷提前还款可不可以

可以确定的是，房贷是能够提前还清的。现在有以下两种房贷提前还款的方式：

1、全额提前还清

全额提前还清是什么意思呢，其实所说的全额提前还清就是指借款人全部的贷款，一次性所有欠款都还清。这种还款方式需要到所在地的房管局办理取消抵押手续，同时根据房管局的要求上交有关资料，办理完以后，购房者就没有欠款的烦恼了，房屋的产权也彻底属于购房者了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分成两种：一种是在每月还款额固定不变的状况下减少还款限期;另外一种是每月还款额降低，可还款限期不变。第一种方式的优势在于能够降低利息，另一种方法的优势处是能够降低月供，缓和每月的贷款压力。

二、哪些人适合提前还贷

1、不喜欢负债的人

这类人不喜欢在具有贷款的压力下生活，寻求无债一身轻。

2、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产策略变更影响，有些贷款人在买房利率上浮，没能享受到利率优待，这种贷款者决定提前还贷，能够少还些利息，相对来讲更加划算。

3、将房屋作为融资工具

这种人买房是将房屋当作融资工具的，希望可从银行取得更多的贷款。可是，因为近年房价一直上涨，绝大多数房屋的评估价值都比购买前期上涨了不少，若是提早把房屋贷款还完，再以房产抵押从银行贷款，经过这种方式一般能够取得更大的贷款额度。

三、不适合提前还贷的情况

1、享受利率优惠

有些买房者在签署贷款合同的时候享受了7—8.5折的利率优待，因为已经享受了更低折扣的利率优待，又居于利率调整的通道中。若是中央银行在这几年以来没有利率调整的政策公布，目前担负的利息相对来讲还是合算的。

2、还款数已超过三分之一

还款数已超过三分之一的，尤其是采取等额本金还款的。由于等额本金还款是把贷款额总额平摊成本金，按照所剩本金计算还款利息的。一般来讲，这类还款方式越到后面，需要还的本金越少，形成的利息也越少。这种状况下，当还款数已超出总金额的三分之一，也就是借款者已经还了一半的利息，后期要还的多数是本金，因此利息的多少影响不大。