一楼小院违建如何认定

关于如何判定一楼小院是否属于违建，国家并没有直接统一的标准，但是个地方政府却有明确的规定：一般情况下，违建指的是没有取得建设工程规划许可证或建设用地规划许可证而擅自修建的建筑物，而一楼小院若是在城市规划区内没有相关许可证，却私自占地扩建或改建的建筑物，也是属于违建的，并且在相关部门通知到当事人责令限期拆除但却没有拆除的建筑物，也属于违建的范畴。

一楼院子封顶算不算违建？

如果一楼院子封顶未经批准就建设，一般属于违章建筑。根据《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

买房子要注意什么？

1、检查楼盘五证

首先要看楼盘，要确保该楼盘是否五证齐全，有建设用地规划许可证，国有土地使用证，建设工程规划许可证和商品房销售或者预售等，要五证齐全才能出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益情况发生。

2、看房屋地段

买房时要看房源地段优劣，区分地段优劣都要结合需求进行，购买房子自住，只要是交通方便和生活配套设施完整，就能够满足职场要求和日常生活，就不需要花很大价钱去买到市中心或交通枢纽地区。

3、房屋面积误差

房屋面积会体现出合同中，而且为了以免房屋面积出现误差，看合同细节的人会在合同中备注出现面积缩水时处理方式，那么正常处理方法，是面积误差值小于百分之三，按照房屋面积差结算房款，若面积误差值大于百分之三，所以买房者有权要求退房。

4、仔细阅读合同

在签约买房合同时，合同内容中条款也必须理解，有很多业主在维权事件当中，都会说没看清合同条款作为理由争辩，没看清条款这个理由在法律面前是不成立。所以，买房者在签字前一定要慎重，必须要仔细阅读和理解合同条款。