公司买房的好处与坏处有哪些 用公司名义购房划算吗 | 房产知识

近期有大部分人都比较关注买房问题，买房是一笔不小的开支，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，弄清楚买房必备哪些必要的条件。就拿公司买房来说。那么，公司买房限购吗?公司买房有哪些限制条件?很多人买房前急噪，冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因，是没能根据自身实际情况，对自己的买房行为进行理性分析。不过别担心，下面我来为大家详细讲解下公司买房的相关知识。

公司买房限购吗

买房限购后，通州后一个渠道被关闭。但在开发商看来，如果购房者想买房，还是可以的——以公司名义买房。

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

公司买房有哪些限制条件

1、以公司名义购房，终想转入个人名下。

2、首先，购房人需满足条件，比如：在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次，除正常交易税外，二次交易需按企业税率征税，费用比个人交易高出很多。

3、专业人士表示：通过内部股权转让交易，可避税，要求公司注册时，需选择合适的股权结构，受让人须是公司股东。

4、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善，财务出问题，不动产需抵债。

5、以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务，且不说成本高，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。

公司买房与个人买房的区别有哪些?

1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。

2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。

编辑总结：以上就是公司买房的好处与坏处有哪些 用公司名义购房划算吗的相关知识介绍，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。