商住两用房过户费太高了怎么办 | 百科知识

众所周知，不同的房屋，其过户需要缴纳的费用也存在很大的差异，有的很低，有的很高。那么商住两用房过户费太高了怎么办呢？

商住两用房过户费太高了怎么办：

这类房屋属于非住宅性房屋，它的费用是按照商业住房收取的，所以在进行过户时费用会比较高一些，它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等，若嫌费用太贵的，不妨采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

商住两用房的优缺点：

商住两用房优点

1、不限购

无论是在北京还是上海、深圳，都没有对商住两用房进行限购，而且购买之后不算首套房，有需要买商品房的朋友，还可以享受首套房的优惠政策。

2、面积小

这类房屋的面积比较小，一般只有40-70㎡左右，所以价格相对来说更便宜一些，比较适合年轻人居住和投资。

3、可商可居

这类房屋位置比较好，户型也比较多，用户可以买来自己居住或者开公司都很不错。

商住两用房缺点

1、不能落户

这类房屋没有设置户口，户口无法迁入，这也就意味着周围好的学校和您的子女无缘，您的子女无法去该学校上学。

2、生活成本高

这类房屋的各种费用都是安装商业标准收取的，所以生活成本会比普通商品房高很多，业主要做好心理准备。

3、存在安全问题

这类房屋可“商”、可“住”，所以内部人员比较复杂，可能存在扰民或者其他安全隐患，业主自己需要做好防范措施。

4、产权短，隐性成本高

这类房屋的产权只有40年或50年，而按照我国条例，非住宅用地土地使用权不能自动续期，所以隐性成本比较高。

文章总结：好了，关于商住两用房过户费太高了怎么办以及商住两用房的优缺点的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。