外地人在西安购房条件及政策 要买房的小伙伴迫切想知道 | 房产知识

买房离你有多远!除了要有钱以外,还要有买房资格。6月28日,西安市政府下发通知,本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长,同时外地人在西安的购房门槛提高。那么,外地人还能在西安购房吗?外地人在西安购房需满足哪些条件呢?西安目前主城区的房子在购买上,虽然“限外”但没有“禁外”,具备条件的外地人还是可以购买的。接下来，就随我一起来了解下在西安购房的相关知识。

在西安购房需要满足哪些条件

第一，政策

4月18日，“楼十条”出台，预示2017年1月1日起，在西安已买一套新房或二手房的家庭，不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区购房;今年未购房的家庭，可在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域，购新房或二手房。

6月28日新政：4月18日前，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购房，自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。外地人在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。

时间起算点，购房前一个月往前推24个月。比如：用户今年7月要购房，需提供2015年6月—2017年6月，连缴2年社保的凭证，养老、医疗、工伤、失业或生育保险任何一种均可。补缴的社保不算。

第二，贷款

4.18新政规定：在西安无住房的家庭，首次申请商业住房贷款买房，首付比例不低于30%。对已有1套房的家庭，申请商业住房贷款再次购房，首付比例不低于40%;购买非普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房，暂停发放商业住房贷款。

缴存职工家庭首次用公积金贷款买房，最低首付比例25%;购买非普通住房，最低首付比例30%。

对结清首次贷款后，再申请公积金购房，最低首付比例为30%;购买非普通住房，最低首付比例为35%。

第三，房产交易

新建商品房交易：2017年4月18日前购房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购房，自购房之日起满5年方可上市交易;同时要取得房产证~至少需5年时间。

2017年4月18日后购房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区等限购区购房，需取得《不动产权证书》后满2年可上市交易。二手房交易：4月18日前还是4月18日后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等区域购二手房，均要取得《不动产权证书》后满2年可上市交易。

如何规避买房4大易犯错误?

错误一：感性消费

从购房主体来看，大多是8090后，最大特点是感性消费，相较于楼盘质量、房源价格，8090后更关注楼盘设计理念或个性体现，但易冲动消费，忽略产品品质。

支招：买房是一笔大支出，在此前要做好准备。根据需要确定买房范围、价格范围、面积大小等。除此之外，需对开发商信誉、施工进度、楼盘均价、环境配套等全面的考量。避免感性消费。

错误二：只看价格

在购房时，单价是消费者最关心的。但不意味着，价越低越好。过度关注房价，会忽略楼盘的品质问题，影响生活的舒适度。

支招：在同一社区，单价低性价比高，但不同社区，单价越低社区越差。通常来说，社区在某些方面会存在缺陷。例如：地理位置，配套设施等。

错误三：拒绝实地考察

在购房时，通过广告或置业顾问的介绍来了解。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。

支招：实地考察。不仅对周边进行初步了解，还有服务质量态度、小区居住环境等，这些都要去实地考察才有更深的认识。

编辑总结：以上就是外地人在西安购房条件及政策 要买房的小伙伴迫切想知道的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!