房屋置换是什么意思 房屋置换有什么好处 | 房产知识

你对房屋置换了解多少呢?在二级住房交易中，分买卖交易和置换交易两种形式。置换交易是特殊形式的房屋买卖，它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。接下来，就随我一起来了解下房屋置换的相关知识吧!

什么是房屋置换?

房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性最为重要，也决定了交易条件的苛刻。

房屋置换有什么特点?

特点一：“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。

房屋置换，就是所谓的“差价换房、房屋交换”等形式，是改善住房条件的好途径，与房产买卖不同，房屋置换是货币和实物的交换，而且，包含有实物与实物的交换。

特点二：房屋置换是双向的。

房屋置换中，买、卖是双向服务。即：卖掉您的住房，再买进一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同时，您看中另一套房屋。房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性最为重要，也决定了交易条件的苛刻。

房屋置换程序要素

合同

甲方：

乙方：

甲方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币( )元，做为补偿。

第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。

第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

第四条：甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。

第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水电、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。

第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。

第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。

第九条：本合同自双方签字起效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷：

(一)提交北京仲裁委员会仲裁;

(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

签约日期：

房屋置换注意事项

第一步 → 置换登记

凡需办理登记手续的居民，须带有效证件原件、业主身份证及同住人同意的书面材料，委托置换需提供委托书。

第二步 → 价格评估

置换的房屋须估价，并实地勘察，经专业人员计算，复评，得出估价。置换人须提供配合并告之客观情况。

第三步 → 置换委托

确定置换的居民，在得到估价后，可正式委托公司进行置换，签订委托协议并付咨询费。

第四步 → 签订合同

委托后，由专人具体负责，推荐房源或寻找下家，陪同看房，直至满意后，正式签订交易合同，确定委托人的权利及义务。

第五步 → 办理手续

房屋置换委托人可自行办理或委托公司代办。委托人需支付房款定金和代理费，并开始办理有关手续，完成房屋交割全过程。

第六步 → 物业交割

房屋使用前，交割验收须具备三个条件：一、置换的房屋户口全部迁出;二、室内物件搬空;三、水电、煤气等费用结清。

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