北京满二唯一和满五唯一的区别有哪些 | 精选问答

我们在购买房子的时候经常会听到有人说什么满五唯一和满二唯一，很多朋友都搞不清楚这是什么意思，代表了什么，下面小编就来给大家介绍一下：

满五唯一

满五代表这套北京的房子从房产证出证的那一刻开始计算，到出售房产的时间已经满五年了。唯一代表这套北京的房子是业主在北京这个区域内唯一在国土局系统里面登记过的。

满五唯一的规定如下：

1、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年并且是该业主在北京的唯一住房则不需要缴纳个人所得税。

2、如果从拿到房产证的时间开始算，已经满了五年但是却不是该业主在北京的唯一住房则需要缴纳在交易的时候盈利的20%或者该套房产总房价的1%。

3、如果从拿到房产证的时间开始算，还没有满五年，那么需要缴纳该套房产在交易时候的盈利部门的20%或者该套房产总房价的1%。

满二唯一

满二唯一的政策是财政部在15年发布的新标准，将五年的标准改为两年。满二代表个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房，对外出售时，可以免收营业税。唯一是指这个家庭（夫妻双方和未成年子女）的名下只有一套住房。

满二唯一的具体规定如下：

1、个人将这套购买了不足两年的普通住房对外出售时，需要全额征收营业税。

2、个人将这套购买了已经两年或两年以上的非普通住房对外出售时，按照交易之后的收入减去当初购买瓷套房产的价格所得出的差额来征收相应的营业税。

3、个人将这套购买了已经两年或两年以上的普通住房对外出售时，可以免收营业税。

可能各地的关于营业税的规定不同，所以小编在这里只能介绍个大概，有需要的朋友可以再去当地有关的部门咨询一下。希望以上小编提供的内容可以很好地帮助到大家。