2017东莞二手房交易流程定金和订金有什么区别 | 房产知识

二手房以它低价、交通好等优越条件，受到不少人的青睐，东莞二手房交易流程，如果是无抵押贷款，大致就是过户、打税、递件，然后办理房产证，短的要耗时1个半月到两个月的时间，多的要花上2-3个月的时间。

一、2017东莞二手房交易流程

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》、卖方带房屋产权证、土地证身份证明等，买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明，买方还需准备身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明，已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件;卖方需准备卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，如果卖方有未成年人，需承诺公证书。

5、办理交易过户：产权过户的时间大约是一周，买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票、。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清，水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二、定金和订金有什么区别

1、很多人分不清这两者，其实“订金”和“定金”在法律上是有区别的，后者是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房子交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。