办理个人住房贷款时要注意些什么

1、每月要按时还款避免罚息：

借款人在每月规定还款日前要保证自己还款账户上是有足够资金，防止由于自己疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。因此，千万不要因为自己一时疏忽，而造成不必要损失，同时留下不良信用纪录。

2、提供本人联系方式要准确、及时：

借款人提供给银行地址准确，就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件方式发送给借款人每月账单。

遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在第一时间内收到银行寄出调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时，一定要将新联系方式及时告知贷款银行。

3、申请贷款额度要量力而行：

借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前经济实力和还款能力，做出正确判断，同时对自己未来收入及支出做出正确、客观预测。选择合适自己贷款额度，保证自己财务收支趋于正常水平。

4、选择好贷款银行办理按揭：

对于借款人来说，不管购买是现房还是新房，都可以自行选择贷款银行。按揭银行服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样个人金融服务，以及丰富服务与产品组合。借款人应该多比较不同银行间贷款要求和利率，选择最保险、最划算而且最好贷款银行来办理按揭。

5、要选定最合适自己还款方式：

目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额还款方式优点在于，借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出个人。这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况，选择最合适自己还款方式。

6、向银行提供资料要真实：

申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

个人住房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；