避难层是什么意思

从字面意思来看，大多数的朋友都会觉得避难层就是用于躲避一些意外灾害的楼层，这么说也没有错，避难层（间）是建筑内用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层（房间）。一般建筑高度超过100m的旅馆、办公楼、综合楼等公共建筑需要设避难层。常见避难层的类型有敞开式、半敞开式和封闭式三种。

买房选楼层还要考虑哪些因素

1、结合楼层总数和电梯数量：

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以在选楼层之前要先看看总楼层是多少。其次，购房者要注意查看整幢楼的总户数与电梯数量。此外，电梯的质量与运行速度也是需要考虑的。如果电梯的数量比较少，而住户又多或电梯运行不安全，则高层的住户出行会非常不便，所以在这种情况下最好不要选择过高的楼层。

2、考虑家庭成员需求：

如果是与老人和小孩同住，那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求，比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题，尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择高一点的楼层。

3、考虑楼间距的大小：

楼间距是指两栋相邻的楼栋之间的距离，它们之间的距离会直接影响房屋的采光效果和通风效果。比如楼间距过小，前楼往往会对后楼的正常采光和通风造成遮挡，即使是南向的房子也可能出现采光不足、无法正常通风的现象。因此，在楼间距不是很大的情况下，应选择高楼层的房子。

购买避难层的优缺点

1、优点：

优点也是显而易见的，不然小编案例中的小明也不会如此纠结不定了。比如，近水楼台先得月，选择避难层，就是选择了在危急情况是离安全更进一步，更快地逃离危险。其次就是上面提到的实得住房面积增加，即房屋外面的公共平台在一定程度上作私人使用。

2、缺点：

其实，购买避难层的缺点也是非常明显的。首先，就是楼层高层的问题，要注意避难层的层高可能与普通楼层有所区别，其次还要注意安全隐患，因为避难层的外部楼梯间设计为非封闭式，尽管设置有护栏，但家有小孩的家庭在选择楼层时还是应当尽量规避。