房子是面积越大公摊越大，还是楼层越高公摊面积越大？ | 装修达人 | 装修头条

房子的公摊面积影响到购房者的切身利益，那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大？还是面积越小公摊面积越大？还是楼层越高公摊面积越大呢？那么老J是专业从事房产测绘工作的，我们就来一起分析一下：

第一、房子的面积越大公摊面积越大吗？

对于房子的公摊面积来说，我们都知道有一个公摊系数，而销售上喜欢用公摊率来代替。

这个公摊系数在一般的房子当中整栋楼都是一个公摊系数。

公摊面积的计算中，公摊面积=公摊系数✖️套内面积

因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在一栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。

例如：一栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。

第二、房子面积越小公摊面积越大

这个情况我们就要从另外一个角度来分析了。

对于一般的住宅来说，多层和小高层一梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有一定标准的。

这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到最低值，这个最低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此，这些房子不管户型多大，核心筒都是最小值开建的。

所以说，在核心筒想相同的情况下，公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。

又因为：公摊系数=公摊面积/套内面积

这时候房子越小公摊系数就越大，因为分子基本相同。

所以，对于公摊面积来说，面积小的就大。

例如，多层的楼梯长5.1米，宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的，B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。但其实分摊到的面积都是差不多的。

第三、楼层越高公摊面积越大

这一点其实是，房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之前所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。

一般来说，多层的公摊系数在12-18%；小高层在18%-24%；高层在25-30%。

可见，楼的层数越高公摊面积越大。

其实，对于公摊面积我们可以看到，大家关心的都是公摊系数，并非真正的面积。因为对于核心筒相同的楼因为套内面积不同而导致的公摊系数不同，但是实际来说分摊到的公摊面积都是一样大的。