房屋的公摊面积怎么算 | 房产知识

现在越来越多的人买房子了，在买房的时候总会遇到很多问题，那么房屋的公摊面积怎么算呢，接下来小编就详细的给大家讲讲房屋的公摊面积怎么算。

一、房屋的公摊面积怎么算

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

按照以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、公摊面积该占多大比例

1、7楼以下住宅公摊率为7-12%

大家所说的多层建筑是指层数在6层左右砖墙结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11楼住宅公摊率为10%-16%

7—9楼的小高层公摊取决于每个楼盘自身的实际情况而定，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊的系数在15%-20%之间。

3、12-33楼住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33楼之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

正常来说独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅有比较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不允许计入公摊面积。

小编总结：有关房屋的公摊面积怎么算的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。