房改房是什么意思 2017房改房过户费怎么算 | 房产知识

房改房拥有优越的地段，以及成熟、完善的配套设施，使之跃居为二手市场上颇受欢迎的一种房型，但是很多人还不知道房改房是什么意思，不了解它的到底是哪种性质的房子，今天小编就来为大家详细介绍。

一、房改房是什么意思

1、房改房，又被称作已购公房。它的概念是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。

2、它是国家在职工工资中不包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3、它的销售对象有限制，不是所有人都可以享受房改的优惠政策，可以购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

二、2017房改房过户费怎么算

1、契税

实行3%-5%的幅度税率。考虑到中国经济发展的不平衡，各地的经济差别比较大，所以在各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额：应纳税额=凭证数量×单位税额

注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳

3、土地出让金

公式为当年成本价×建筑面积×1%。（当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价）

4、个人所得税

以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

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