卖房换房注意事项有哪些

1、明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学;现有房子太小不满足需求；周边环境和房子本身问题等。

2、确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长；二手房的话则配套比较完善，但属于老房子，环境可能会差一点点。

3、卖房和买房的先后顺序要协调好，或是先提前租好房子，避免中间出现没地方住的情况。

换房怎么换较好?

1.卖小买大

优点：对于一些手头不够宽裕但又想要赶紧换房的人来说，卖小买大的模式是最为适合的，这可以让业主手头留有资金，从容地去选择更大的房子。况且，如果是先卖后买的话，还可以享受首套房的待遇。

缺点：这其中有两次的买卖过程，比较繁琐，中间还会留下空白期，可能需要租房。

2.留旧买新

优点：可以很好的避免了置业空白期，不需要去租房或者找一个临时的住处。

缺点：手上资金肯定会短缺，经济上有一定的压力，比较适合经济较为富裕的人群。

3.租小换大

优点：将原本小的房子租出去，用租金来还大房子的贷款，这能够在减轻许多贷款压力，而且留下了原有房产。

缺点：房子的出租要根据房子的具体情况来看，并不是所有的房子就可以很容易就租出去，也不一定可以租个好价钱，而房子的设备装修有需要定期的维护，这也增加了一笔开支

所以，这三种换房模式都有自己的利弊，具体还是要看换房者通过对自己的综合情况来决定到底使用哪一种换房的模式。