买房要看什么要素

1、地段

买房看地段是首要也是最核心的因素，它涉及到房子与工作、生活之间的关联性，更重要的好的地段未来房价会有更高的升值空间。一般来说，选择生活与工作都比较便利的地段是最好的，这样既能提高工作的效率，也能提高生活的幸福感。当然，如果奔着投资去的，也会有小伙伴选择冷门地段，这种情况就另当别论了，需要考虑房子周围的交通网、开发潜力等因素了。

2、交通

俗话都说“要想富先修路”，这说明交通的重要性，好的地段一房难求，不如考虑好的交通，现代城市的交通网错综复杂，凡是有地铁、轻轨经过的地方，楼盘的销售是不愁的，毕竟为了工作和生活的便利，选择交通好的地段是明智的。

3、小区内的综合环境

这就包括了小区的绿植、交通、娱乐休闲配套、小区的物业管理、车库等方面了，现在的人更多的追求综合服务性小区，一个小区配套了居家、娱乐、运动、便利等多项综合服务，尤其是小区的舒适性和安全性，如果小区的交通与外部的交通太嘈杂是会影响居住的幸福感的，因此在看房的时候一定要选择环境幽静、配套设施完善的小区。

4、户型

楼盘确定后，最重要的是考虑房子的类型。首先要考虑的是户型的设计。你要看户型的内部结构是否合理，包括厨房、客厅、卧室、卫生间、书房等的设计占地面积，家具是否符合居住舒适度。其次，要考虑户型的大小。当然，如果经济条件允许，大房子的舒适度会更高。选择一个三房的小房子比选择两个大房子更方便，尤其是现在的小年轻，多了一个房间，多了一个选择，比如什么时候有客人或父母来玩。

5、房屋内部隔音效果

隔音效果关系到自家居住的安全、私密性，如果楼盘的房子在隔音设计上没有达到标准，居住的舒适性将会大打折扣。所以，各位看房的朋友们一定要详细的检查房间的隔音效果，确保房屋上下楼层、左右户型之间的隔音效果良好。

6、房屋内部的安全性

自住的房子必须要安全可靠，除了考虑小区周边的安全性，还需要考虑房间内部结构的安全，包括窗户、大门、卧室、客厅都要详细的检查。此外，如果是两室或者三室，一家人住还需要考虑房屋内部的空间性和私密性，特别是主卧、次卧和客厅之间需要有一定的空间，保障自己的私密空间。

看样板间时需要注意什么?

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往会让看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天的室内自然采光。

(2)管道设计

注意房子的四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是定制的，尺寸偏小，看房时可以简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样，大小装修实材，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。