有房贷的房子如何出售 | 精选问答

二手房市场上有不少正在出售的房子其贷款都没有还清，那么有房贷的房子如何出售？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、有房贷的房子如何出售

1、房贷转按揭

房贷转按揭指的是房主出售有贷款的房子，经过贷款银行同意，由购房者继续偿还卖家未到期的房子，不过并不是所以的银行都有房贷转按揭业主的。其具体流程为买卖双方签订购房合同，转按揭保证合同。买家交付首付款，银行出示同意提前还款确认函。买家向银行申请贷款。卖家办理房屋解押手续，将房子过户给买家。

2、提前将贷款还清

如果房子所剩的贷款不多，我们可以提前将房子贷款还清，到房管局办理好解除房子抵押手续，接下来我们按照正常二手房流程出售即可。其具体流程为买卖双方签订购房合同，卖家到银行提前还贷并办理好解押手续。买家到银行申请住房贷款，买家无需贷款可省略这步。买卖双方到房管局办理过户手续。

3、借款还贷

如果卖家所剩的房贷还比较多，卖家可以向第三方机构借款还贷，或者是将其他抵押物抵押给银行，将房贷还清之后再将房子出售，房子出售之后再用房款还清欠债或将抵押物解押。其流程为买卖双方签订购房合同，卖家将车子等物品抵押给银行获得资金将房子解押，买卖双方办理房子过户手续。卖家收到房款之后将车子的抵押解除等等。

二、出售房子要注意什么

在出售商品房时，我们要了解清楚房子是不是符合上市交易的条件。例如有的地方有限售政策，不满2年的房子不能上市交易。除此之外，房屋买卖还需缴纳一定的税费，大家在出售房子前要提前了解清楚房子需了解哪些税费，其收费标准是怎么样的。

小编总结：关于有房贷的房子如何出售，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后出售住宅时提供参考和帮助。