什么叫改善性住房 改善性住房四点需注意 | 房产知识

什么叫改善性住房？改善性住房，顾名思义，就是手上有房，但是因为种种原因不是很满意，再买一处又买不起，想卖掉换套好的。随着经济实力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，许多人迈入了改善型置业大军。购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，虽然改善型置业者已经不是买房新手，但若不小心，新手易犯的错误也会一一实践。面对各式各样的住房，该如何选择才能无后顾之忧？小编为您整理购买改善性住房四点需注意事项，让您换房无忧！

什么叫改善性住房

1、改善性住房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

2、根据改善型居住需求的不同性质，一般又将此需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

3、“从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。”光大银行广州分行零售业务部有关负责人称，但最终解释还需要看总行的文件。

4、农行广东分行营业部有关人士表示，对于购买改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。以广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房子应该是改善型普通住房。

5、暨大金融系教授陈鹭则认为，以90m2为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定为中小户型，是一种过渡户型。在去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90m2以下的可享受首付二成的优惠，而90m2以上则执行首付三成的标准。

购买改善性住房四点需注意

注意1:　配套一步到位

改善型住房，说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套。作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力购买合适的住宅。

注意2:　先买房还是先卖房，依据经济实力

很多人都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕，建议先买再卖。因为从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间。住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据，建议考虑先卖再买。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

注意3:　相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

注意4:　后续生活费要备足

改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。

总结：关于什么叫改善性住房以及注意事项就为大家介绍到这里了，希望小编的努力可以帮助到你，如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。