什么是50年产权 50年产权的房子能买吗 | 房产知识

房子作为一种特色商品，同时要兼有消费和投资两种属性。而“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般商住两用的建筑权属年限为50年。接下来为大家介绍什么是50年产权及50年产权的房子能买吗。

什么是50年产权

50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。

50年产权的房子能买吗

50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。

一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

40年、50年、70年产权的区别

按照我国相关法律规定，一般的住宅用地最高年限为70年;商业工地最高年限为50年;而商业、娱乐用地最高年限为40年。所以70年、50年、40年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;

对于产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年、50年的房子，虽然能满足居住的要求，但其土地使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般是不能落户口，子女也不能划分到相应的学区，就近入学。另外，70产权的住宅，水电费是按照民用标准收取，价格相对较低，而40年或50年产权的房子，水电费按照商业标准收取，价格要贵很多，而且不通燃气。

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