购房合同和贷款合同什么时候拿到

购房合同一般是一式四份，银行一份做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份作为注册备案，最后就是你自己一份。在合同备案完成后就能拿到。

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

一般在什么时候签订购房合同?

1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，在14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。

2.、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

签订购房合同要注意什么?

1.签约安排是在支付首付款之后

每个人在买房前都必须熟悉购房流程，并严格按照购房流程办理手续。目前，签订合同的基本程序是：支付定金-签署认购书-支付定金-签署购买合同。因此，许多消费者在支付定金后正式签订合同时发现合同条款不公平、不合理。如果对方坚持不改变合同，那么他们的定金和首付款将是水漂。

2.关于补充协议

有些朋友可能认为签订补充协议是好的，他们也可以在补充协议中提出其他个人想法。然而，在现实中，一些精明的开发商已经在补充协议做了手脚。例如，销售合同规定违约责任为万分之几，补充协议也对违约金额作了上限，所以违约金会大大降低。

3.住房面积应明确

买房子时，许多买家只注意建筑面积。在签订合同时，应该清楚地知道共享区域是如何组成的，以及每栋建筑的共享区域在哪里。最好请开发商提供设计图纸或测绘报告，以便自己心中有数。如果有绿色空间，屋顶，家庭花园，阁楼等，应该详细地写进合同里，并且应该约定如何解决面积差异。

4.注意空白条款

如果购房合同中有空白条件，大家一定要注意划掉。目前，由于房管部门的备案控制，购买的商品房需要使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本。一些开发商会通知买家，合同是统一版本，一些空白的地方可以空着，开发商就可以把空白的地方篡改。

5.注意模糊的词语

开发商经常使用模糊的词语来逃避他们在合同中的责任。这里重要的是交货日期的描述。一些开发商会在水电安装和社区验收后，用这些无用的形容词写下约定的交付日期。交货日期必须精确到。例如，精-装房会写什么用得好，什么进口。在这里，购房者必须让开发商准确地写下他们使用的品牌和型号。

6.关于退房责任的协议

事实上，签订购房合同并不能保证房屋的正常交接。如果买家遇到退房，他必须首先知道这是谁的责任。如果退房是由于开发商的原因，合同必须明确规定开发商的责任是什么，并明确规定开发商应在一定日期内归还，甚至包括利息和在银行的罚款。在签署购买合同时，买方必须注意合同中是否有这些协议。