房屋买卖违约取证的材料有哪些

1、房屋坐落的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

2、房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

买房遇房主毁约怎么办

1、未交购房定金：还没有交购房定金，还没有签订购房定金协议的情况下，买卖双方毁约都是不用承担违约责任的。但购房者如果真的很喜欢这套房子的话，可以跟房主商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。

2、已签定金协议：在签订了购房定金协议的情况下，买卖双方都要履行购房定金协议中的约定，如果房主毁约，不愿再与购房者进行房产交易，那么房主就需要承担违约责任。一般情况下，收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金，支付定金的一方如毁约，则丧失定金。

3、已签购房合同：在买卖双方已经签订了购房合同的情况下，买卖双方寻找购房合同中的约定处理违约事项。一般买卖双方签订了购房合同，但房主后悔了，以各种借口拒绝办理过户手续，这种情况下，购房者要看购房合同中关于过户时间的约定是多久，在严重延期办理过户的情况下，购房者可以提起诉讼，保护自己的权益。