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为什么还房贷几年了每个月都还是那么多

如果客户房贷还了有好几年了,但月供仍然没变,还是和最初一样的话,那很可能是因为客户办理的房贷采取的是等额本息还款法。因为等额本息还款法就是在整个还款期间,月还款额都保持一致(还款首月一般还是按实际天数计息的)。

不过大家可以放心,客户是有还钱进去的,房贷应还本息有在减少。虽说月供没有变,但本金和利息在其中的占比是不断发生变化的。随着客户不断还款,利息占比越来越小,本金占比会越来越大,到了还款后期,利息还得差不多了,客户主要就是在还本金了。

而客户如果进行了提前还款操作,那之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变。如此一来,后续月供减少了,客户还款压力也能有所减轻。当然,也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变,如此可以更早结清债务。

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办房贷每月还款额是怎么算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 等额本息还款方式、等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1、等额本息月供计算方法:

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1、等额本金月供计算方法:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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