地下室车位是归开发商所有还是业主

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受，但是不得出售。

小区地下车位有产权证吗？

小区地下车位，是有产权证的。

有产权的车位年限是70年，没有产权的车位，只有20年的使用年限。有产权的车位可以进行交易、赠送、继承。碰到下面这3种情况，是没有产权证的。

1、地下车库人防工程，没有产权。

地下车库有一部分是人防工程，如果是人防工程，那是没有产权的。人防工程在得到批准的情况下，只能改造成临时车位，不能办理产权证。

2、地下车库公摊面积，没有产权。

地下车库有三个部分，一个是人防工程，一个是公摊面积，剩下的才是地下车位。

除了人防工程和公摊面积之外，都可以办理产权证。

3、地面车位，没有产权。

地面上的车位，属于公摊面积，都算是公共车位，是没有产权的。即便用来买卖或者出租，所得到的也应该归所有业主所有，开发商无权进行买卖。