谁说高层以后是贫民窟

如今的城市同质化越来越严重，其中最主要的一点就是高楼。这其中除了摩天大楼、商业楼办公楼之外，住宅也是越来越高。由于建筑标准的限制，各城市最为常见的就是限高100米，33层，两梯四户的高层住宅。据估计，中国的城市居民中应该有超过1半的居民居住在此类高层或更高层的住宅之中。

关于高层住宅，最常见的观点就是：未来20年或30年，高层住宅就将沦为贫民窟。所持观点无外乎这几个：1、拆迁问题，当前拆多层建高层的方法对于高层住宅特别是超高层住宅已经行不通，对于容积率已经很高的高层住宅小区，已经没有办法再通过加高容积率的方法来实现拆迁新建。2、电梯问题，对于高层住宅必备的出行工具，电梯是有寿命的，缺乏维护的电梯将使高层住宅居民出行困难。甚至还拿国外发达国家说事，国外只有穷人住市中心，富人住郊区。

那么是不是真会出现高层住宅以后沦为贫民区的惨状？答案是否定的，不说20年、30年，中国的商品房已经出现了40年左右，现在看北京、上海等一线城市的第一批高层住宅商品房，是不是成贫民区了？坐落于繁华中心城区的早期商品房，哪个不是价值不菲？

说高层住宅会沦为贫民区的是忽略了住宅价值的组成，真正的中国城市中的住宅价值中住宅本身只占很小的一部分。以北京上海深圳等动辄8万10万一平的房子来看，就房子本身来看和小县城4千5千的房子有什么本质区别？都是钢筋混凝土结构，甚至小县城的户型结构、小区绿化、容积率，公摊等等这些居住舒适性指标都要优于一线城市。

那么为什么房价差距这么大？那就是因为大城市中占据房价组成中的绝大部分都不是建筑成本本身，真正的建筑成本从一线到十八线城市差距都不会太大，就3000元左右。其余都是地价。因此，说房价高并不准确，准确的是地价高。花费百万千万购买的房产真正值钱的并不是房子本身，而是土地！

这样看，几万一平的房产拆除重建的成本仅有十分之一，甚至二十分之一。你说拆不拆的起？所以高层住宅未来无法拆迁就是个伪命题。房价一直在涨本质上是地价一直在涨，钢筋水泥也在涨，但这些东西的涨幅比起地价

另一方面，中国城市的房子所附带的东西太多了，商业、医疗配套等等都是其次，城市户口，学区才是真正的干货。各大城市老破小频频卖出高价就是证明，表面上买的是房子，实质上买的都是房子之外的价值。因此，不会拆不起，只要房子附带的价值足够，拆房建房本身真的是小钱！

至于电梯问题就更好解决了，现在连老旧小区都能加装电梯，更换一部电梯对于几百户个个房产价值几百万的住户来讲都是小钱中的小钱。有人不愿意出？智能刷卡刷脸等等，解决的办法太多了，谁花钱谁受益就是了！

因此，高层住宅沦为贫民窟是彻底的伪命题，城市是高楼大厦组成的，但高楼大厦仅仅是城市繁华的表象，城市真正的价值是城市名字背后那些看不见的无形资产！