得房率的影响因素有哪些

影响得房率的因素有房型结构、楼盘形态、公摊面积等，其中公摊面积是最关键的影响因素。例如小区公共活动区域的大小对得房率就有直接的影响力，面积越大得房率就越低。

得房率如何计算?

1、购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

2、得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

什么样的住宅得房率更高?

1、公摊面积小的房子。

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、楼层低的房子。

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子。

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼。

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80��上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70��右。