开发商定金不退合法吗

不合法。购房者可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。而且我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

交购房定金前要注意什么

1、查五证：五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。

2、查开发商：有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。

3、签定金协议：交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。

如何降低定金损失

1、跳过定金流程：这是预防退不了购房定金最简单的方式，如果没有交购房定金，就不存在退购房定金的纠纷了。交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。

2、减少定金数额：有的情况下购房者交了购房定金确实退不了，那么购房者在交定金的时候就要提前想到，尽量少交一些定金。根据规定，定金一般不超过总价的20��在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。这样交了购房定金之后，一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

3、签定金协议：有的购房者交了购房定金之后却忘了签定金协议，除了买卖合同需要签订之外，买房交定金的时候最好签订定金合同。签定金协议也是为了保障自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间;约定好违约行为的处理方式等内容，在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。