开发商清盘房子能买吗

清盘房也叫“尾房”。清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销量达到80��85��就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。如果购买100平方米的住宅，得到的实惠少则几千元，多则上万元，大大降低了费用。由于认识上的惯性思维，清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。实际上，作为财力有限的普通购房者或投资者，如果能以一种全新的视角审视清盘房的内在价值，一番精打细算后您会发现，有些物美价廉的“尾房”完全可以作为一种不错的投资选择。

清盘房有分类有哪些？

环境优雅得清盘房第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，这些房子其实它的品质很好，可谓是尾房中的精品。第二种是房子很好，但因为总价很高而没卖出去，这类房子往往是投资的最佳选择。第三种是售出后因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷。第五种是有一些先天不足的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，这就属于尾房中的硬伤，但也会有相应的买家为此买单。

买清盘房的时候要注意什么技巧，怎么挑?

1、要实地考察房屋质量，亲身体验，判断项目的质量，如果发现房屋开裂或户型非常不好等重大问题，建议慎重考虑。

2、要评估尾房的改造特性，仔细考虑是否可以通过装修改造弥补户型、朝向和设计方面的瑕疵。

3、要考察尾房周边配套的情况，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度，做到心中有数。

4、要重视开发商的资质，一般品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾房，各方面也都会有所保证。

5、要验明房屋产权，一定要了解其产权归属;第六则是注意房屋保修期限是否到期。