预售证有效期是指什么意思

意思是：从出文当天起，市住建委签发的《商品房预售许可证》已不标明批准有效期。许可证自发性证生效日起效，到申请办理房屋产权初始登记之时止全自动停止。原已签发并备案有效期限的《商品房预售许可证》，有效期期满后，增加至申请办理房屋产权初始登记之时止。

商品房预售许可证编号是什么

商品预售许可证是由市县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，编号就是为此批商品房预售许可证进行管理的，一个号码通常有九位数十位数和八位数等不同的组合。主管机构单位是市国土房管局，证书和编号都是由市国土房管局进行统一印刷，办理登记审核和核发。

同一个项目会采用同一个编号，其中分号代表同一项目都不同期不同标的物监管合同备案号;房地产开发商在销售商品房到时候，如果房屋已经建成，除了拥有商品房预售许可证之外，还应该持有房屋所有权证书。购房者在购房之前可以通过查询商品房预售许可证和房屋所有权证来了解房屋的建筑质量。如果没有取得商品房预售许可证以及编号的，是不可以进行商品房预售的。

购买预售商住楼的常见问题

1、查询《商品房预售许可证》：针对未获得《商品房预售许可证》的新建新楼盘、超过预售批准范畴的商住楼，切勿购买，也不必缴纳订金、订金、预定金等一切为名的买房账款。

2、慎交购房款：您在买房时一定要注意将购房的钱(首付、一次性支付、分期还款、按揭贷款贷款等)交存至商品房预售资产监管账户，交存账户应与公示公告的《商品房预售许可证》备案的管控账户一致。

3、立即办理备案：您与开发设计公司签署《商品房买卖合同》后，请规定开发设计公司立即到本地所属局申请办理商品房预售合同备案办理手续。您可根据开发设计公司出示的业务流程编号和查寻码，登陆您本地所属局门户网开展业务办理；也能持自己有效身份证件和合同书，到本地所属局不动产权管理中心窗口查寻合同备案信息内容。