可以投诉开发商捂盘销售吗

如果开发商捂盘属实，可以向物价局或者房产局举报，一般取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。如果捂盘的情况属实，会先要求整改，开发商如果不接受整改，继续捂盘拒售，不仅企业信用系统会扣分，后续项目的预售会从严，甚至会要求开发商现房销售。

开发商为什么要捂盘

很多开发商卖期房是为了早点回笼资金，先拿地，再拿到五证，房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。再建样板间，设计出预售户型，开始销售。这样能边建造，边回笼资金。一举两得，不怕资金链断裂。

部分实力雄厚的开发商会尽可能建成现房以后再进行销售，因为是现房，会更具有优势。消费者能进入到实际楼体中看房也更为踏实，可以看到真实的格局，采光，景色，比统一的样板间更有说服力。

而捂盘可以把好位置：一般大家最认可的位置是小区中间不临街的楼。好的楼层：好的楼层一般要因人而异了，一般大众认可的楼层基本都是中高层，比如楼体总高20层，哪最好的楼层是10-19层，现在消费者大多数不会因为低楼层和顶层的价格低而买单，如果顶层带露台、或者是大复式户型另说。好的户型：好的户型大家也各有看法，比如部分消费者有喜欢南北通透的，卫生间带窗户的边户，户型采光面多的等等……价值最大化。