房地产三要素指的是什么

房地产三要素指的是地段要素，时机要素，质量要素。房地产在当前城市所处的位置，周边配套要完善，位于人流量比较大的区域。进行房地产销售，需要抓住时机，将房产以最大利润出售。房地产商需要特别注重楼房的优缺点，以及所选物业服务质量的好坏。

房地产开发资质申请需要材料

1.房地产开发企业资质申请的报告;

2.房地产企业经营执照正、副本复印件;

3.企业原资质的等级证书正副复印件;

4.房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;

5.房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件;

6.房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

7.符合一定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业人员的职称资格书(执业资格证)和把身份证的复印件;

8.企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;

9.近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;

10.近三年的房地产企业开发项目相关证明(按栏目组卷)；

11.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明等。

办理房地产开发资质申请流程

1.申请人登录房地产企业资质管理系统，由申请人填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印。

2.企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全。

3.设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审，初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房。

4.城乡建设厅和省住房进行审查，审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示;

5.如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果送往省住房和城乡建设部。

房地产开发资质证书有效期为几年

暂定级为一年，其它级别为三年。之后房地产企业应该在要到期前30个工作日前到建委申请办理资质延期、重新审核或升级。过期还未办理延期的，依照建设部77号令有关规定进行惩处。